拱墅的小产权房子有投资价值吗？买有风险吗

2017-03-31

拱墅的小产权房子有投资价值吗？

1、楼盘产权的期限与土地使用权期限相关，大产权即为取得合法手续及证件的房屋，一般分为70年（住宅）、50年（工业）和40年（商业）。小产权房虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。

2、小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证，可以在市场上自由流通的房子而言的。大致有三类房子可被称作小产权房，即在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。

3、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。然后小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。最后小产权房不能在市场上自由流通。

1、小产权房没有办法办理房产证，即使购买成功也只能享有使用权，不能享有完全的产权，也无法办理正规的过户手续。因此，小产权房交易存在着风险。

2、小产权房不具备法律性质，也拿不到房产证，法律法规对于商品房的相关规定对于小产权房来说是无效的，因此购房人的权益很难得到保护。如果将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则买卖合同视作无效处理。

3、如果购买的是在建小产权房，已经签订合同并交付房款，如果恰巧碰到相关部门整顿小产权房的建设项目，很有可能导致项目停建甚至是被迫拆除。这种情况下，购房人很可能会“钱房两空”，既拿不到房，又很难追回房款。

4、如果碰到国家征地拆迁，由于没有国家认可的合法产权，购房人不是合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

5、小产权房开发建设的监管存在严重的缺位状况，影响购房者利益。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

6、如果买卖双方发生交易纠纷，也有可能因为小产权房的“不合法性”而得不到法律的支持，使买卖双方蒙受损失。

由此看来，对于小产权房，国家采取的是打击的态度。其建设和交易违反法律法规，扰乱土地和房地产市场秩序，有的小产权房还占用农村耕地，损害尊重利益。作为购房者或是投资者，不能因为贪图便宜买小产权房，否则自身的利益就存在风险。