房屋继承过户手续怎样办理?继承过户手续包含什么?
房产过户是房屋交易市场上每天都在进行的事情,而房产过户的方式有很多,房产赠与过户,房产继承过户,房产转让过户等等,其实,这么多的房产过户方式中,房产继承过户是不常见的一种,房产继承过户手续也是较为繁杂的一种,另外,房产继承的方式还分为很多种,比如法定继承,比如,遗赠,比如遗嘱继承等等,各种继承方式又会涉及到很多的方面,那么房屋继承过户手续应该怎样办理呢?
一,房屋继承过户手续之所需资料
第一,申请书原件(房地产交易有规范格式);第二,当事人身份证件(原外销房需公证);第三,如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);第四,房地产权证原件(原外销房需公证);第五,房屋平面图及地籍图原件,一式两份;第六,契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;第七,被继承人死亡证明(原外销房需公证);第八,继承权公证书原件;第九,其他有关文件。
二,房屋继承过户手续之办理流程
第一,手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;第二,到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承;第三,办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书,身份证明的复印件,房地产权证书的原件,继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件等等;第四,缴纳费用,而遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收,房地产继承过户所需的费用通常包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。
三,房屋继承过户手续之注意事项
第一,若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件;如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
因此房屋继承过户手续需要遵循一定的步骤和程序,除了向有关单位提交一定的资料之外,继承者们在继承房产的过程中过户还需缴纳一定的过户费用,不过继承过户通常是房产过户手续中少的。