静安哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

对于多数购房者来说，能够花比较低的价格购买到一套自己心仪的房屋固然是一件好事，但是大家也应该关注到房屋的产权是否合法。静安地区的小产权房价格是很便宜的，可以说要比普通的商品房便宜三分之一以上。很多人都比较关注静安哪里有小产权房？建议大家来看看下文介绍。

静安哪里有小产权房？

静安地区的小产权房还是很多，但静安小产权房分布在一些城乡结合地带，一般都是一些老房子，静安对于小产权房的管控还是很严格的，新楼盘中小产权房比较少。

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止静安小产权房买卖的，静安小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买静安小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、静安小产权房除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、静安小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓静安小产权房产权证也不是真正合法有效的产权证。

在静安买小产权房要办哪些手续？

1、看房：买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项，产生的费用一般都由静安买房承担。

2、签合同：静安买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后，与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。

3、房屋过户：买方同担保公司签订《静安小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。

4、交房：买卖双方进行静安小产权房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买房。

看了上面的一系列介绍，大家对于静安哪里有小产权房已经有更全面的了解了。小产权房就是没有产权的房子，购买小产权房之后大家的个人权益是得不到保障的。由于小产权房没有房产证，想要继承或者是过户给他人都是不太可能的，而且居住小产权房还要时刻担心其被强行拆除。