龙海的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

小产权房子跟商品房毕竟是不一样的，购买了龙海小产权房子就会想着以后随着政策变化转正，很多人决定购买龙海小产权房子之前肯定也是知道龙海小产权房子不能办理产权证书的风险问题的，那么龙海的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题呢？

龙海的小产权房能改为商品房吗？

１、龙海小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、龙海小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风龙海最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、龙海小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

龙海的小产权房改为商品房要注意哪些问题

在龙海买小产权房有风险，因为龙海小产权房数量过于庞大，也就是说都拆了不可能都转成商品房更不可能。国家只能从法律层面上限制龙海小产权房的交易，但实际中，龙海小产权房的交易比比皆是，不过总体看来，能不买小产权房还是尽量不要购买，如果一旦涉及到收回，拆迁等问题，这类房子是不受法律保护的。

首先，龙海购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

其次，龙海集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

最后，注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低龙海购房风险。

以上便是在龙海的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题的相关讯息，因此在龙海购买小产权房时要慎重慎重再慎重。希望以上资料能给您带来帮助！