你真的会选楼层吗?不同住宅最佳楼层全解

2017-04-14

买房子选楼层也是一件让人比较发愁的事情。近年来,儿童从高楼层掉下,发生的意外事件可不少,轻则受点皮肉伤,重则伤亡,引发了购房者们的关注,选哪个楼层比较安全且采光和通风效果又好呢?本期购房指南就分别从多层住宅、小高层住宅和超高层住宅等,对各个楼层进行分析,希望帮助大家选择到自己满意的楼层。

一、多层:3至4层为佳楼层

多层住宅公摊小,得房率高,在寸土寸金的市中心,多层住宅非常稀缺。

多层住宅的优点是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。缺点就是因为是砖混结构,这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。

在选择这类房子时,多层住宅的佳楼层为3、4层,在楼体的中间位置,通风采光都不错,又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

二、小高层住宅:6至7层为佳楼层

1-3层:视野差,楼下出入汽车噪音大,,地漏容易返味,1-2层潮气重。低层客气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。住在一楼的人会有高空抛垃圾,虫子和蚊子比较多,晚上小区停车,各种尾气和噪音,比较吵闹。

4-5层:有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。

6-7层:视野开阔、空气质量较好,采光时间可高达7-8小时。

8至11层:为环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物资在这个高度有停留的过程,在此过程中,居住者会与灰尘同呼吸共命运一段时间后再吻别。其实由于峡谷效应的影响,在街道车流的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下徘徊。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个高度,大概在30米左右。也就是8至11层之间。而且这里正好是噪音较大的空间

三、高层住宅:佳楼层是总楼层数的1/3到2/3之间处

现在的高层大多都超过了15层,高层住宅具有视野好,私密性好等优点,是不少购房者的选择。佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。以30层为例,对比各楼层的优点和缺点。

底层:优点是适合有老人的家庭居住,出入方便,如有花园更好。但是缺点是,采光通风都不好,潮气重,特别是南方。再加上临马路,汽车噪音大,比较吵。

2至5层:优点是夏天温度比上面要低点,如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好,房间较暗开灯时间比较长,噪音偏大。

6至7层:优点是有风景看,但是视野还是没那么好,不用担心潮湿问题。缺点是光照不足。

8至11层:优点是光照、空气等都比上不足,比下有余,停电的话,爬楼梯也在接受范围内,这个高度也比较适宜。

12至23层:是专家眼里的佳楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯无法正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。

24至29层:优点是安静、视野好,蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住,还有儿童也不宜长期居住,对发育不好。

顶层:优点是风景独好,价格相对便宜。缺点是水压不足,顶楼渗水,风大等问题,并且夏季的温度比底层要高。

四、总层数不同楼层选择也不一样

15高层住宅几层好:5-7层。

18高层住宅几层好:6-7层。

22高层住宅几层好:5-7层、14-17层。

24高层住宅几层好:6-7层、15-20层。

25高层住宅几层好:6-7层、15-20层。

26高层住宅几层好:6-7层。15-20层。

28高层住宅几层好:6-7层、15-22层。

30高层住宅几层好:6-7层、15-24层。

购房指南建议,先挑楼盘再挑楼层,品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区,无论你住哪层,都不会有高质量的生活,噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区,就是在低层采光也会很好,灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好,雷击、漏雨现象就不会出现。还有价格,楼层越好价格越贵,要根据需求量力而行,不要给自己带来很大的还款压力。

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