淄博二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些
现在新房价钱越来越贵,很多人对购买新房这件事已经不抱任何希望了,所以二手房成为了很多人竞争购买,毕竟二手房比新房便宜。说到二手房,下面我们就来说一下淄博二手房的交易费用是多少?以及淄博二手房的买房手续有哪些?
淄博二手房的交易费用是多少
1.契税:家庭购买淄博二手房面积在90平方以下按1%税率征收;家庭购买淄博二手房在90-144平方按1.5%税率征收;个人购买淄博二手房面积在144平方以上一律按3%税率征收。
2.营业税:5年内淄博二手房按总全额×5.6%征收,超过五年免征营业税;
3.个人所得税:5年外淄博二手房且唯一住宅:无需缴纳;不是唯一住宅:成交价和淄博二手房评估价取高价×1%。
4.测绘费:住宅1.36元/㎡;商业用房2.04元/㎡;多功能用房(综合办公等)2.72元/平方米。
5.交易手续费:淄博二手房面积6元/㎡;非住宅8元/㎡。
6.产权登记费:住宅80元/套;打共有权证90元/套
7.抵押登记手续费:住宅80元/套;非住宅550元/套。
8.评估费:评估价×0.5%。
9.土地登记费:每件33元。
淄博二手房的买房手续有哪些
1.买房子手续第一步:
看房验明淄博二手房产权是关键,买房一定要看土地以及房屋产权的关系是否明晰,有没有遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定复式楼产权的完整性、真实性、可靠性。注意淄博二手房产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有没有抵押或共有人等;要查看淄博二手房开发商有没有五证;
2.买房子手续第二步:
签合同:确认淄博二手房买卖双方合法身份,签署淄博二手房房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查开发商的委托授权书,签订《买卖契约》时,淄博二手房买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给开发商,并由开发商出具收据。
3.买房子手续第三步:
办手续:必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执;
4.买房子手续第四步:
交房:按照合同约定执行办理完所有手续后,淄博二手房买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
总而言之,在购买淄博二手房之前好了解一下购买淄博二手房的相关流程以及购买淄博二手房需要什么材料,这样可以帮你节省很多时间。以上就是小编对购买淄博二手房相关知识的整理,希望以上内容可以帮到你。