昆明二套房如何办理房产证？办理房产证需要什么材料

购买二套房要根据个人的情况来定是否属于限定的二套房购买范围内，有两种情况可以考虑，但其中大多数人是为了改善居住条件而购买家庭第二套房住房，少部分人则是为了投资房产，那么昆明二套房如何办理房产证呢，昆明二套房办理房产证需要什么材料呢？

昆明二套房如何办理房产证

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

昆明二套房办理房产证需要什么材料

二套房去地方房地产管理局办理（根据项目所在地直属管辖的房管局），一般一手房的房地产证办理都是由开发商统一办理，因为房地产商初在房管局办理的是大产权证，也就是大宗土地的证权书，等你购买后，要分割成为小产权，所以代为办理。

以上就是关于昆明二套房办理房产证的流程是什么已经有所了解了。，购买二套房的时候大家还应该多考量一下自己的经济情况。二套房若是想要贷款购买，在首付比例方面一般要比首套房高很多，大家弄清楚之后再入手，盲目入手可能会加重自己的家庭生活负担。