东营的小产权房子有投资价值吗?买了有风险吗

2017-05-08

在东营有些朋友想买小产权房子,但不清楚小产权房子到底有没有投资价值,有好大的风险。今天小编就为您分享一下我的经验,看小产权房子是不是有投资价值。东营的小产权房子有投资价值吗?东营的小产权房子买了有风险吗?

东营的小产权房子有投资价值吗

1.东营的小产权房子有投资价值吗,居当地律师说,建议不要买小产权的房子,这样没有保障的。还不能办理房产证以前也有过问东营小产权房能买吗这种问题的人,据我了解的是这种房子应该是单位内部自己销售的,而且这种房不是所有证件都齐全的也,而且也不能按揭,说实话,真心不建议购买。

2.关于东营小产权房能买吗这个问题,建议你买大产权房!是否为大产权房很容易判断:我们所说的商品房(大产权房)是要俱全的,可以按揭,小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

3.产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

4.大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发.

5.所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

东营的小产权房子买了有风险吗

关于东营小产权房能买吗这个问题,我给你列出以下小产权房的风险:

1、在法律效力方面,如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员,合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,则该合同作无效处理。

2.在房产转让方面,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权,没有所有权。

3.如果日后这类房屋遭到强制拆除,购房人可能既要不回房屋,又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。在房屋监管方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题,很难找到相关单位来进行维修。

以上就是东营的小产权房子有投资价值吗?东营的小产权房子买了有风险吗?所有问题的回答,希望小编的回答您还满意。综合以上风险,为了购房者长久的利益,尽量不要因为一时的便宜而铤而走险,万一以后房屋真的遭强拆,就真是有苦说不出了。

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