珠海农村自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料

最近，一位珠海农村的父亲，咨询关于自己家里的房子怎么顺利的过户给自己的儿子。其实，这位父亲还是有一定的法律意识的。理论上，不少的朋友们都认为，父母的财产在死后难道不是理所应当归自己的子女所有吗？那么珠海自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料？

珠海农村自建房父亲过户给儿子怎么办理

１、珠海自建房父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

２、珠海继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理西藏自建房继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到５年的情况下出手，也只需要缴纳１％的个人所得税和５．５％的营业税。

３、但是，珠海继承的过程可能会碰到一些问题。继承的公正手续不全，那么在西藏自建房过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的。

４、在珠海赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的３％，也就是市场价的３％，如果考虑将西藏自建房留作自己居住或出租，可以采用此方式。

５、但今后要出售，在珠海赠与方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足５年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收２０％，同时还要缴纳转让收入５．５％的营业税。

６、在珠海买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。

珠海农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料

父亲带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将珠海自建房产权过户到儿子名下即可。

上述文章所阐述的即是有关珠海自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料？的相关知识，希望能够对大家有所启示。选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，每个人要根据自己的实际情况来考虑，所以，应该具体情况具体分析，综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。