三水的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题
自从房价涨的比较快之后,我们就很容易发现小产权房在市场上销售是比较快的,虽然没有房产证,没有法律的保护,但是深深的吸引住消费者的心理,为此很多人的心中有很多的疑问。那么小编就来介绍一下有关于三水的小产权房能改为商品房吗?在三水买小产权房要注意哪些问题?
三水的小产权房能改为商品房吗?
1、三水小产权房不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
2、三水小产权房房子缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
3、三水小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
在三水买小产意哪些问题
1,在三水建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,损害了群众利益,影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展,建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。
2,必须要坚持依法依规,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
3,并且因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,所以只有使用权,买不到房屋的所有权,另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。
以上是小编为大家介绍的三水的小产权房能改为商品房吗?,在三水买小产权房要注意哪些问题?其实关于小产权房我们都知道,是不能改变成商品房的,并且不受法律的保护,以及在使用中,很容易受到限制和局限性。