镇江二套房契税交多少？贷款利率是多少

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税现在涉及二套房契税的问题，您知道二套房契税交多少吗？同时，相应国家清库存的号召，二套房的契税也有变化，那么在镇江二套房契税交多少？贷款利率是多少。

镇江二套房契税交多少

１、假设购买一套８０平方米、总价１２０万元的二套房。那么原先的契税按照３％执行，就是３．６万元；新政后按照１％执行，只要缴纳１．２万元，这样就省下２．４万元；

２、假设购买一套１１０平方米、总价２００万元的二套房，原先的契税按照３％执行，就是６万元；新政的契税按照２％执行，只要缴纳４万元，这样就省下２万元；

３、假设购买一套１５０平方米、总价５００万元的二套房，原先的契税按照３％执行，就是１５万元；新政的契税按照２％执行，只要缴纳１０万元，这样就省下５万元。

镇江二套房贷款利率是多少

一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率６．５５的基础上上浮１０％，也就是７．２１％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的１．１倍。商贷的基准利率为６．５５％（１０年期），公积金贷款基准利率为４．５％。

二、二套房的认定：

要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢？首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。

三、二套房贷的贷款利率的调整

为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮１０％，而且首付成数也相对较高。

四、二套房的贷款利率调整的作用

可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。

总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

现在国家购房优惠政策这么多，再买一套房子也是很划算的。通过上面的讲解，大家对镇江二套房契税交多少？贷款利率是多少，都会有所了解，希望对大家买房能有所帮助，祝大家买个称心如意的好房子。