建筑小科普：小心开发商的“花园洋房”

了解“花园洋房”之前，我们先来了解下“洋房”这个概念。

洋房来源于上海，19实际中期以后的广东和上海一带是与西方交流为密切的地方，西方文明早传入这些区域。晚清小说家吴趼人在其作品《二十年目睹之怪现状》中就提及“洋房”一词。

较早期的洋房用别墅来形容更贴切，它是指那些带有私家花园的宅院，住宅造型为两至三层的小洋楼，装修高档。解放前的上海滩霞飞路有很多这种洋房，大致是下图的样子：

上图这栋洋房现位于上海的延安中路，张学良就是在这里戒去了毒瘾，故常称之为“张学良公馆”。这栋洋房按照现在的建筑标准来看，就是的别墅建筑，带有超过1000平米的私家花园，装修考究。

如今的洋房

如今的洋房已不再有那般奢华，通常我们将楼层不高于6层（不含上跃）建筑称之为“洋房”，通常一栋楼有3个单元左右，但仍属于低密度的中住宅。他们的造型大多是这样的：

如今的洋房继承了旧式洋房部分特点，主要的有四点：

一、绿化率

如今的洋房项目仍然十分看重绿化率，强调独特的西式景观。

二、容积率

如今的洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的，虽然比不上，但按现在的标准来说，已经很低了，通常只有1.2左右，带电梯的洋房可能在1.5左右。

三、一层带花园

很多的洋房项目一层带入户花园，并且有地下室，顶层则带上跃，形成6+1的建筑形式。

四、人车分流

很多花园洋房能做到人车分流，小区内部道路和景观交织。

洋房的好处很多，比如、居住舒适度高，南北通透等。但现在开发商的花园洋房项目除了价格较高之外，还普遍存在临街建筑的安全性问题，比如下图：

花园洋房的楼层较低，安全性更依赖于物业服务水平。如果开发商的临街建筑带了一排底商，窃贼经底商进入楼上住户家行窃的可能性很大。

选择花园洋房项目，一定要选择安防系统较为严格，物业服务水平高、安全意识强的小区。