在温州购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱

可能有的买房者会担心自己购房二套房有什么样的限制，比如多交什么税费。房屋交易有什么规定等。其实购房二套房的家庭不需那么担心，相对来说二套房确实要比首套房要有一些不同的规定，如果在温州购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱？

在温州购买二套房要交哪些税？

１．交易费：３元每平方米；

２．权属登记费与取证费：按照具体的规定，一般是在200元内。

３．营业税：差价的5.5％，卖方需缴纳，房屋的房产证未满５年的才交。

４．个人所得税：交易盈利部分的20％或房款１％，假如房产证满５年且唯一住房的可以免。

５．契税：买方按照交易额的３％来缴纳，如果是首次购房的，面积不足90平住宅可按１％缴纳，首次购买但是面积超过90平的普通住宅可以按1.5％的优惠缴纳。

６．印花税：买卖双方各自按照交易总额交纳0.05％，普通住宅的免征。

７．土地增值税：卖方按照交易总额的１％来缴纳，普通住宅的免征，而非普通住宅满２年也可免征。

在温州购买二套房要比首套房多花多少钱？

贷款利率方面：在其贷款利率上面二套房就要比首套房多些，目前５年以上的基准利率5.65％，具体银行的折扣不同。一般情况下一套房的首付３成，利率有９折，二套房分两种：一种是名下有一套房产，没有贷款或还清的，那么依旧还按照一套房的利率；第二种则是存在房贷未还清的，则利率上浮10％。

契税：二套房的契税的税率为３％，不论所购房屋的面积大小。所以假如所购买的二套房面积在144平米以下的那就显得不合适了。而首次购房的面积在90平米以下税率１％，90到144平米的1.5％，144平米以上也是３％。

按照国家在房产交易方面的规定：一般的契税都是３％。不过第一套个人住房或家庭住房购买的话契税是可减免50％的，而第二套的契税就无法减免。但是若首套房的面积超过了144.5平方米的住房也是无法享受减免的，所以首套房与二套房的契税差是房价的1.5％。

以上就是关于在温州购买二套房要交的税以及二套房比首套房多花多少钱的内容，在缴税这方面我们要做到及时足额缴纳，之后才能办理有关的业务。