买房需求增加 沪二手楼价春节前后相差100万

近日，上海各房产交易中心再现排队抢房热潮，出现“恐慌性”购房。上海市区有楼盘上涨了50%~60%，就算远郊盘也上涨了10%。专家表示，这是对楼市需求的透支。

上海一购房者本打算在去年7月买房，但由于工作忙等种种原因，到了去年年底看房的时候，上海房价已经大涨。期间还遭遇了房东几次跳价，中介人员甚至还鼓动卖家跳价，而且卖家开始连违约金都不愿意给。看来，买房真的是一件辛苦的事情。如今，买房需求增加，房东却惜售，成为上海二手房市场的普遍现象。

在上海房屋均价高的静安区，二手楼每平方米高达9万元，一手楼更是高达每平方米11万元。内部人员表示，静安区一套63平方米的老公房，房子开价500万元，首付200万元。这套房刚放出，就已经有10组人提出要看房，准备抢购。而这套房所在区域，去年11月的价格才每平方米6万元不到。对此，很多人表示，上海房价一天一个价，以前很少见。

购买二手房，如果砍价方式得当，还是能够省下很多钱的，那么，二手房砍价技巧有哪些呢？

1.知己知彼，方能找到对方弱点。

要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先充分了解屋子的具体情况，摸清弱点。比如，弄清楚该房上市多久，卖出的原因，多少人出过价，出价多少，卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否为分期付款等。假如了解到卖主后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。

2.忌讳狮子大开口。

买房并非买衣服，还价时千万不要狮子大开口。还价也应随行就市，以前的价格并不能作为还价的参考标准，买家还价时一定要根据当前的市场行情进行，成功的可能性才会增加。

3.要“对症下药“。

要根据实际情况“对症下药”，能够区分哪些人是容易接受还价的。通常情况下，换房的卖家难以接受还价，“急抛房”不能还价，因为“急抛房”的挂牌价往往低于市场水平，可遇而不可求，如果遇到这样的机会，好马上抓住。此时如果还要讨价还价，就等于是白白让机会溜走。

4.有根有据地暴露旧住宅的各种不足之处。

如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房东卖价太高，打击房东的自信心。