二手房过户费用怎么算?这几个过户技巧你需知道。

现在很多人都希望能拥有一套属于自己的舒适安心的住宅,对很多人来说买一套二手房比毛坯房省心思不少,因为毛坯房还要涉及很多装修人力物力等一系列问题,所以很多人都不想买毛坯房,在他们看来二手房是一件不错的选择。下面小编就和大家一起来说一下二手房过户需要什么费用,了解这些费用能很好的帮助你早日住上舒心住房。

一、买房子需要交的税费:

1、 契税:房款的1.5% (如果你的家庭住宅面积在144平米及以上的就需要上交3%,即俗称的豪宅税)

2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,那么还是如果你的住房面积是140平方米及以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)

3、 印花税:房款的0.05%

4、 测绘费:按各区具体规定

5、 一些登记费和取证件的费用:按各区具体规定,据了解登记费一般是在200元内。

6、 营业税:成交价*5.5%(对于你的房产证来说未满5年的是要上交的)

7、 中介费:房款的1%

二、 作为卖房子的应上交的税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:6元/平方米

3、 中介费:房款的2%

4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(如果你的住房是满五年的并且是你唯一住房可以免除)。

二手房过户费用

1.二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地税和印花税等。契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

2.营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

3.个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

看了上面这么多跟二手房买卖有关的知识希望对大家买房产生很大额作用,也希望对大家买二手房过户时可以省心省力不少。