如何办理房产过户手续 房产如何办理过户

从古至今,买卖都是咱们日常生活中为常见的一种交易模式,也已然成为咱们日常生活中必不可少的一种模式。一般情况下,买卖都是钱货两清的,一手交钱一手交货,但是针对某些特殊的交易物品,要真正的实现交易,还是需要费上一番功夫的。就如咱们的房产交易,房产的买卖可不是买家交钱,卖家交房那么简单的,因为中间还需要涉及到房产过户手续。今天我们要讲述的便是如何办理房产过户手续,房产如何办理过户。

咱们这里讲述的房产过户手续主要是针对二手房的买卖来说的,因为一手房不存在过户的流程,只需要办理房产证即可,而二手房则需要将房产从原房主的名下过户到现任房主的名下。

一、首先,买卖双方需要就购买的房屋达成共识,也就是说,买家要对卖家的房屋状况满意,对卖家给出的房屋的价格满意,对房屋之后的状态,需要交纳的费用认可。这样,买卖双方便可以自行签订房屋交易合同,不过合同签订了还不行,还需要加交由公证机关进行公证,所以对于合同中的内容,好可以请专业的律师进行核查,以确保合同的完整性,这也是保证买卖双方利益的一种重要手段。

二、公证完合同之后,买卖双方便可以准备好的相关资料前往房屋所在地的房管交易进行登记了,申请办理过户手续,还需要将房屋的售卖价格进行申报。房管交易将对我们申报的资料与价格进行审核,审核完毕之后,不管是否批准,都会给与我们书面答复。

三、在收到房管给与的审核批准书之后,买卖双方就可以开始办理房产过户手续后续的事宜了。例如买卖双方都需要对房产过户手续中所涉及到的税费负责,而针对需要贷款买房的买家来说,则需要前往银行办理贷款的相关事宜,还需要实现准备好首付款等等。注:买卖双方在交纳房产过户手续涉及到的税费之后,会获取到税费的交纳凭证,这个凭证需要保管好。

四、交纳税费完毕之后,买卖双方需要凭交纳的凭证来到房管交易,提交凭证并办理房产过户手续,一般来说,即时便可办理成功。不过贷款买房的朋友是拿不到房产证的,因为银行会将其作为抵押物,有了房产证做抵押,银行才会放款给我们。