苏州租房区域特点分析

苏州市商业区域划分为一心四核形式，为姑苏区，大的商圈为观前街，第二商圈为石路，第三商圈为沧浪新城、金阊新城、平江新城、万达广场。东部工业园区，大商圈为东方之门和环金鸡湖。西部高新区，没有大的商圈，主要有淮海路和绿宝广场。南部吴中区大商圈为滨湖新城，第二商圈为木渎古镇，北部相城区，大商圈为活力岛。

由于商圈的不同分布导致房价的价格也是参差不齐，总体分析，工业园区的租房价格要高于其他几个区域。

苏州工业园区租房，价格偏高，主要为万科玲珑湾，中海，和风雅致以及雅戈尔未来城和太阳城，这几个小区以的物业服务赢得业主的一直好评，也即是房屋价格高的主要因素，其次，在该地段，金鸡湖，在月光码头和苏州艺术，除了一般的交通便利，生活方便外，主要是外部环境导致价格高也是价格高的主要原因。成交均价在4000左右，一般为公司白领或者高层租房居多。

苏州工业园区房价较高的其他楼盘为橄榄湾，独墅湖高教区，该地段以背靠苏州各高校而闻名，导致相应的价格增高。在沿线，苏州工业园区东环路、东方之门的房价，因为一号线，价格较高，贵都花园房价均价也在4000左右。

商圈的繁华程度决定该地段房价的走势，姑苏区，苏州的老城区，商圈繁华，在观前街，石路的房价因为商圈的因素价格较高，成交均价两室两厅的在3500左右。在老城区交通也是相当的便利，一号线，二号线，成熟的市场是很多外来人首选之一，其次，该地区也是苏州著名的旅游景点，苏州观前街，拙政园，狮子林等都分布在姑苏区，这也是很多人首先该地租房的原因。

吴中区租房区域特点，吴中区位于苏州南城，于2001年由原吴县市撤市分设成区，是吴

成交均价：文化的发祥地，《孙子兵法》的诞生地，故宫设计营造者、"香山帮"鼻祖蒯祥的故乡。

吴中区占太湖1459平方公里、约3/5碧波水域、180余公里亲水岸线，苏州近80%丘陵山体。区内盛产洞庭山碧螺春茶、太湖大闸蟹、枇杷、杨梅及"太湖三白"等名特优农副产品，并且，吴中区著名的旅游景点为木渎古镇，但是由于没有形成较大的商圈，导致吴中的房价在整体上不是很高。吴中区租房，房价均价在2500左右。

相城区租房区域特点：相城区，东依阳澄湖和昆山，西衔太湖，北接无锡和常熟，南临苏州古城、苏州工业园区和高新区。相城区是苏州乃至长三角地区交通发达的区域之一，拥有11个高速出入口，京沪高铁、通苏嘉城际铁路均在相城设站。便利的交通施舍，众多的工厂公司，因此相城区的房价在苏州事整体上也处于较高的水平，两室两厅精装房2500左右。

苏州高新区，全称苏州高新技术产业开发区。位于苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖。下辖枫桥、狮山、横塘、镇湖4个街道及浒墅关、通安、东渚3个镇，下设通安、东渚、浒墅关3个分区和苏州高新区出口加工区。下设江苏省苏州浒墅关经济开发区、苏州科技城、苏州高新区综合保税区、苏州西部生态城。苏州高新区立足资源，大力发展高效生态农业，重点围绕农业标准化生产、示范区建设、无公害农产品、绿色食品申报等方面，加强农产品质量建设。高新区有无公害农产品基地24个，无公害农产品34个，绿色食品10个，有机食品1个，省级名牌产品1个，省级名牌农产品1个。2008年3月，高新区创建国家级生态工业示范园区成为全国第一批国家级生态工业示范园区。租房均价，在3000左右。

整体房价分析：

租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质，其中以位置影响大。从租金水平的走势来看，对于综合条件一般的房子，在核心商圈，步行范围之内的话，平均价格水平分布如下：

一居：2500元/月

两居：3000元/月

三居室：4500元/月

其他区域的居间是没有这么高，但是租金的多少还有另一个装修的决定因素，并且，在目前市场上，装修越好，租金越高，在商圈或者热门小区中，房价租金可能会高出一般的平均价格，因此，在租房的时候，选择地域，小区，以及小区内房屋的装修情况是目前租房需要注意的。