沈阳的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料

“二套房”顾名思义，是第二套普通自住房的简称，其与首套房是有着截然不同的区别，在我们买房的时候需要予以注意了。那么,沈阳的二套房认定标准是什么？沈阳购买二套房要提供哪些材料呢？

一、沈阳的二套房认定标准是什么?

根据主管地税部门查询纳税人契税纳税记录，确认纳税人购买的普通住房，是否为家庭独有的住房；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

沈阳市地税局相关人士表示，对于房地产主管部门出具的证明材料，无法确定纳税人购买的普通住房为家庭仅有住房的，主管地税部门按有关要求，由纳税人提供书面诚信保证。

二、沈阳购买二套房要提供哪些材料?

当咱们准备购买房屋时，首先应该确定买什么样的房，怎么支付房款，随着你支付方式的不同，那么你所需要准备的材料也不太一样，这需要大家的关注。那么，沈阳购买二套房要提供哪些材料？

1、全款买房需要准备的材料

如果买方已婚，那么需要准备夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。如果是单身，那么需要身份证、户口本、单身证明。

2、贷款买房需要准备的材料

如果买方已婚，那么需要准备夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年,银行不同,需求不同）。如果是单身，那么需要身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

3、公积金买房需要准备的材料

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：申请人户口本（含首页，户主页）复印件，申请人身份证复印件，申请人收入证明原件，申请人公积金交存证明原件，购房合同和购房首付款发票原件，已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；房屋销售许可证复印件，土地使用证复印件。

总上所述，这是我们买房子办理手续时需要的证件，而同时我们在买房子时，也需要看看开发商的证件，如:查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等，有了这些证件才是合法的，这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障，所以在办理手续时，一定要查看清楚。