买燕郊自住商品房要办哪些手续?交土地出让金吗

2017-04-12

购买房子手续不能缺少,因为这些手续是可以证明我们对房子的使用权,所以人们需要办理一定的手续之后,才可以合法有保障的使用房子,但是很多人不知道怎么哪些手续应该办理。那么小编介绍一下买燕郊自住商品房要办哪些手续?买燕郊自住商品房交土地出让金吗?

买燕郊自住商品房要办哪些手续?

1,买燕郊自住商品房立契是需要办理的手续的一个环节(少数的地区已经取消该流程)。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

2,缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它自住商品房的税费构成是不一样的。

3,买燕郊自住商品房若卖方房屋合法,可进行自住商品房交易,买方交定金(不是必选项),双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录,一式三份。

4,办理过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买燕郊自住商品房交土地出让金吗?

1、工业用地主要有涉及三项税:土地税、契税、土地使用税;土地出让金由燕郊当地地方政府和征地工程主管部门协商,根据燕郊当时的土地价格进行协商议定。

2、土地税:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。

3,买燕郊自住商品房按照规定,各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押等

通过小编介绍的买燕郊自住商品房要办哪些手续?买燕郊自住商品房交土地出让金吗?自住商品房的手续是很简单的,在办理手续前,我们可以到当地咨询一下要带的材料,这样办理一些证件才会更快,更方便一些。

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