蚌山的小产权房子值得买吗?要注意哪些问题?

2017-05-08

小产权房是相当于大产权房来说的,它一直徘徊在法律的边缘,政府明令禁止小产权房出售,买卖,但是其价格低,不少人还是将目光放到了小产权房上,蚌山的小产权房值不值得购买?会不会有转正的可能?如果要买需要注意什么,小编带您来了解一下。

蚌山的小产权房子值得买吗?

“小产权房”本质是违法用地和违法建设,不能享有依法保障的不动产权,是没有产权的房屋。“小产权房”由于未经规划、国土、建设等部门审批,这类房屋在安全、配套设施、物业管理、水电等方面都存在问题,将严重损害购房者的权益。

“在我国,国有土地要有偿、有期使用是基本原则,小产权房涉及到国家的利益,无论是从法律上还是管理上国家都很难放松。”专家表示,“小产权房”多位于城乡结合部,随着城市的变迁,一旦影响到规划,拆迁在所难免,而因为小产权房土地使用权归属农民本身,如果赔偿也是赔偿给本人,虽然签有合同,但购买“小产权房”者权利仍得不到保障。

很多人都认为目前小产权房遍地开花,中国的国情是法不责众,总觉得反正买了国家总会给出路,反正不会亏。针对“小产权房”泛滥的问题,业内人士提醒市民,购买“小产权房”存在较大的风险,消费者不要因为贪图便宜而购买。

在蚌山买小产权房子要注意哪些问题?

如果是50年产权的,那可能就不是一般意义上的小产权房了,应该归为”商、办、工业“的类型,这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住,你放心住好了,上海这种类型的都叫酒店式公寓,没有产权风险。唯一有问题的是两个:(1)水电费贵,没有(合法接入的)煤气;(2)非居住用途的商品房。如果要做蚌山买小产权房,需要注意以下几点:

1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的,你放心买好了,要真的拆除或整治,当地政府还真不好下手;

2、既然在乎这小产权房的便宜,也就说明你是刚需,不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题,不适合投资。买了住住而已,没问题的;

3、尽量买交了房的现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,改签的各种协议都给他签好,交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险;

购买小产权房有风险,因此,一定要多看,多比较,购买小区面积大,已成规模的小产权房。如果是自住,主要注意房子质量,户型。如果要投资就一定要慎重了,可能其并不会有升值的空间,还可能面临风险。

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