贷款买房 哪些人才能拿到85折利率优惠呢?

2017-05-08

当你签完购房合同,交了首付后,接下来考虑的就是房贷合同了。对于买房来说,签完购房合同并不算完,因为只有银行贷款下来了,房子备案了,你才算是真正完成了购房流程。

关于房贷,小编今天就来跟各位叨叨。

第一点、 房贷需要哪些资料?

申请房贷基本的资料一般是五种,分别是身份证、户口簿、结婚证(已婚者需提供)、收入证明、银行流水。

这五种是基本的,不排除个别银行在此基础上追加其它材料。上述五种材料前三种是个人身份证明,后两种是个人还款能力证明。

有很多人担心收入证明不够(按常理,收入应该是月供的2倍以上),不过根据小编的经验,收入证明管理较为宽松,购房者开具一份符合规定的收入证明并非难事,银行更为看重的是购房者的工作性质,一份稳定而体面的工作,会让银行放心很多。

而银行流水,也是十分重要的,一般银行要求购房者提供半年以来完整的银行流水。与收入证明不同的是,银行流水能反映购房者的收入情况和日常消费习惯。这些信息对银行重要,这是判断一笔房贷是否可能出现坏账风险的重要信息。

第二点、 银行放贷时间为什么有长有短?

这一点其实不必担心的,只要你按照银行规定提交了完整资料,一般不会出现问题。对于首套房的刚需购房者,银行大多视为贷款,基本不会拒贷的。至于放贷时间长短不一,则主要是因为银行会累计一批申请集中办理,有些购房者申请时间距离集中办理时间点较长,有些正好卡点提交了申请,都是一块提交办理的,所以时间上会有长短不一的感觉,这是新房的规律。

二手房一般更快,因为中介会帮你盯着的,少耽搁一点,他们收款就快一点。

不过如果时间超过正常的周期,则需要好好关注下了。正常情况下商贷快、公积金第二、组合贷慢,原因你懂得:商贷受欢迎、公积金一般、组合贷更别说了。

第三点、 选合适的主贷人

主贷人是夫妻共同买房时必须要重视的,银行审核贷款资格时,也会重点审核主贷人的信用状况、还款能力等。对于非夫妻之间共同买房,比如情侣,如果要凭房子,则只能主贷人!这一点一定要注意!

第四点、 现在银行给的利率低是八五折,你想拿到吗?

85折利率的优惠力度的确很大,就拿一笔100万的20年商贷来说,按基准利率4.9%计算,月供为6544.22,而如果打85折,月供瞬间降至6147.21元,一个月省下397.01元,一年就是4764.12元,2​0年省下的就是9.5万余元呐!

不过,小编不得不说,85折的优惠并不是人人都能享受的。至少得让银行认为你是它的“客户”才行。

至于客户,小编在这里普及一下两个基本的门槛:

1、 你的信用记录必须完好,如果有逾期记录,那么对不起,你基本无望获得这个折扣了。

2、 真正的刚需,首套房首笔贷款。

再说点高级的,如果你愿意将首付提高一点,银行可能会认为你是实力客户,也愿意给你折扣。

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