宅基地赠与他人有哪些限制？赠与他人要花多少钱

依据法律法规的规则，在办理一些财产赠与的事项时，当事人须提交该财产的房子权证、赠与合同等书面证件，到房地产买卖管理部门处理正式的权改变登记手续后，产权的赠与做法才具有法律效力，那么宅基地赠与他人有哪些限制呢，宅基地赠与他人要花多少钱呢？

宅基地赠与他人有哪些限制

１、宅基地赠与首先要进行房屋产权过户，只是公证了赠与合同是不可以进行房屋的任意买卖的，需要双方办理完产权过户之后，进行随意买卖。宅基地的产权要没有产权纠纷的才可以进行买卖，有产权纠纷的要处理好纠纷问题之后在出售，而不是将问题转接他人。

２、宅基地的房屋没有过户的情况下，需要有相关的委托证明才可以进行房产交易，这样的交易就不再是赠与房产交易了，而是普通的二手房交易。

３、宅基地赠与的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他违法渠道得来的房产。

４、宅基地赠与交易的过程中不需要征求原产权人的意见，只要现有产权人同意就可以，因为宅基地产权已经过户了。

宅基地赠与他人要花多少钱

１、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。

２、农民集体的土地使用权可以分为农用土地使用权或宅基地使用权或建设用地使用权来赠与；农民集体土地使用权赠与他人转让的话，必须按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得该相应的国有土地使用权；

３、契税：带着上述材料到税务部门申请缴纳（减免）契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；契税按评估额3％-5％缴纳；

４、土地税：出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率（30％至60％）计算征收缴纳；登记费：一般情况下每份按80元缴纳，各地略有出入。

５、带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

以上就是关于宅基地赠与他人有哪些限制以及需要花多少钱的介绍了，宅基地的土地使用权赠与一般我们是指土地使用权的拥有者将该土地使用权无偿地转移给其他人，现在看了小编整理的资料后是不是了解了更多呢，希望小编整理的内容可以帮到大家。