板楼是什么?详细分析板楼的优劣势
在二手房交易市场上,我们常见的住房类型之一是板楼,您了解这这种类型的建筑风格吗?很多购房者都会在天花乱坠的吹捧板楼的性能,不少购房者会在此“迷失”方向。那么到底什么是板楼呢?下面我们就来具体分析一下吧!
一、板楼的定义
首先,我们可以从平面图入手,来理解一下什么是板楼。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。简单地说,相对于其他建筑类型来说,板楼会比较矮、比较长。
二、板楼优缺点
优点
南北通透,便于采光通风
板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
管理成本不高
通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼得多。
住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
缺点
1.建筑密度低,房价高
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
通过上述的介绍和分析,相信大家对板楼的概念有了一定的了解,在购房选择上,可以根据自己的需求,来考虑是否购买板楼。希望上述的介绍能够在挑选房屋建筑类型时,能给大家一些启示,选择出更适合自己的二手房。