选高层住宅还是花园洋房 关键看房价和得房率

2017-04-30

很多时候,我们在选房子的时候会不知道怎么选建筑形式,是高层还是洋房?是板式还是塔式?今天我们就来说一说,高层和洋房这两种建筑形式该怎么选。

一般来说,洋房给人的感觉都是开间大进深小、南北通透。南北通透的户型能够让自然风自由流动,当然,也有一些高层板楼能做到。而高层塔楼呢,它的建筑结构是围绕纵轴一层一层往上盖,在每个楼层有多户独立住宅。

从上面的分析我们能看到,洋房的优点主要有以下几点:

1、真正南北通透,采光通风极好

洋房一般不高于7层,能做到坐南朝北,进深控制在14米左右,采光和通风都不错。方正的户型使得室内面积利用率很高。

2、洋房总户数低

洋房通常是一梯两户,总层数如果是7层,总户数也就14户,配上电梯,密度偏低,相对塔式高层更清净,居住舒适度高,这是很多人选择买板式洋房的原因。

3、洋房管理成本低

洋房由于层数较少,维护管理成本和配套成本也更低。

4、面积使用

洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井,公共配电房等公摊面积较少,实际得房率明显比塔式高层要高,普遍在80%以上,而高层住宅得房率大多低于80%。

说完了洋房的好处,那么洋房的缺点有哪些呢?

1、价格高

洋房价格高是因为建筑密度要低于高层,容积率低、总户数低,要保证开发商的利润,房价自然更高。

2、改造不易

板式洋房,大部分是砖混结构,大部分墙体都是承重墙,不能随便改变室内格局。

从以往的新房市场来看,高层建筑供应量和销售量都高于洋房。因为高层建筑在视野、总价格等方面有较大。

高层的主要有下面几点:

1、房价更低

这个不用多说了,高层因为容纳了更多住户,单价能降下来,满足更多居住需求。而且高层建筑能打造多种中小户型,这与当前一线城市要求加大中小户型投放量满足刚需的政策也相符。

2、高层改造性强

高层是框架式建筑,承重梁较少,套内的各分隔墙都可以改造,房主可自主设计喜欢的格局。

3、建筑强度更好

框架结构都是混凝土现浇楼板,而板式洋房较少采用,所以高层住宅抗震性更好。

4、视野景观更佳

所谓“登高望远”,说的就是高层的优点,高层住户能有更好的观景效果,而板式住宅多没有这种视觉效果了。

高层也有它的缺点:

1、高层密度更高

高层建筑通常建筑密度更高,低也是两梯四户。更多的有每层6、12户以上的,比如平层和户型,高层建筑部分户型能朝南,而剩下的就不是好朝向了。

2、得房率更低

高层建筑由于消防等各方面要求,安全设计标准更高,公摊也更大,得房率普遍在80%以下。

3、很难有明厨明卫

高层建筑由于做不到南北通透,好的客厅、主卧等朝南后,厨房或卫生间至少有一个是暗间的,或者两者都是暗间。

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