选高层住宅还是花园洋房 关键看房价和得房率

很多时候，我们在选房子的时候会不知道怎么选建筑形式，是高层还是洋房？是板式还是塔式？今天我们就来说一说，高层和洋房这两种建筑形式该怎么选。

一般来说，洋房给人的感觉都是开间大进深小、南北通透。南北通透的户型能够让自然风自由流动，当然，也有一些高层板楼能做到。而高层塔楼呢，它的建筑结构是围绕纵轴一层一层往上盖，在每个楼层有多户独立住宅。

从上面的分析我们能看到，洋房的优点主要有以下几点：

1、真正南北通透，采光通风极好

洋房一般不高于7层，能做到坐南朝北，进深控制在14米左右，采光和通风都不错。方正的户型使得室内面积利用率很高。

2、洋房总户数低

洋房通常是一梯两户，总层数如果是7层，总户数也就14户，配上电梯，密度偏低，相对塔式高层更清净，居住舒适度高，这是很多人选择买板式洋房的原因。

3、洋房管理成本低

洋房由于层数较少，维护管理成本和配套成本也更低。

4、面积使用

洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80%。

说完了洋房的好处，那么洋房的缺点有哪些呢？

1、价格高

洋房价格高是因为建筑密度要低于高层，容积率低、总户数低，要保证开发商的利润，房价自然更高。

2、改造不易

板式洋房，大部分是砖混结构，大部分墙体都是承重墙，不能随便改变室内格局。

从以往的新房市场来看，高层建筑供应量和销售量都高于洋房。因为高层建筑在视野、总价格等方面有较大。

高层的主要有下面几点：

1、房价更低

这个不用多说了，高层因为容纳了更多住户，单价能降下来，满足更多居住需求。而且高层建筑能打造多种中小户型，这与当前一线城市要求加大中小户型投放量满足刚需的政策也相符。

2、高层改造性强

高层是框架式建筑，承重梁较少，套内的各分隔墙都可以改造，房主可自主设计喜欢的格局。

3、建筑强度更好

框架结构都是混凝土现浇楼板，而板式洋房较少采用，所以高层住宅抗震性更好。

4、视野景观更佳

所谓“登高望远”，说的就是高层的优点，高层住户能有更好的观景效果，而板式住宅多没有这种视觉效果了。

高层也有它的缺点：

1、高层密度更高

高层建筑通常建筑密度更高，低也是两梯四户。更多的有每层6、12户以上的，比如平层和户型，高层建筑部分户型能朝南，而剩下的就不是好朝向了。

2、得房率更低

高层建筑由于消防等各方面要求，安全设计标准更高，公摊也更大，得房率普遍在80%以下。

3、很难有明厨明卫

高层建筑由于做不到南北通透，好的客厅、主卧等朝南后，厨房或卫生间至少有一个是暗间的，或者两者都是暗间。