懂得计算房屋面积误差 不花冤枉钱

由于我国规定，房屋测绘面积误差比绝对值在３％以内的，按照合同约定的价格根据实际情况进行结算。所以就导致了一种现象就是有些房地产开发商凭此误差虚增房屋面积，从而赚取不法利润。那么，应该如何计算房屋的面积的误差范围呢？ 本文讲为大家简单介绍一下。

通常来讲，对于没有电梯的楼房，楼梯越大分摊就会越大；对于有电梯的高层来讲，由于增加了电梯以及其他配套设施，楼层数越高相应的分摊系数也会越大，同时也因结构需要和设计风格的不同存在差异。此外一些无法确认的面积应以当地政府主管部门的认定为准，不应由任何开发单位或个人做出测定。业内人士称，房屋的面积测量需要专业的知识，因此需要专业的机构和人员来操作。

小编了解到，在房地产开发商申请办理预售许可证时，会委托测绘公司进行预测并出具相应的《预测成果报告书》，这个测绘结果是购房者可以在“房地产信息网”上查询得到的。如果够者在商品房交易中遇到房屋面积方面的纠纷，首先将按照双方签订的合同约定来处理，如果合同中没有相应的约定，则要按照《房地产交易管理条例》的规定进行处理。

一般可以分别以下两种情况：一是房屋面积误差比绝对值在３％以内的，要据实结算价款；二是房屋面积误差比绝对值超出３％时，购房者有权要求退房。房地产开发商应当在购房者提出退房之日起一个月内将购房者已付房价款退还购房者，同时还要支付已付房价款利息。购房者如果不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由购房者补足，超出３％部分的房价款由房地产开发商承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发商返还购房者，绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发商双倍返还购房者。

综上，在遇到房屋交房时出现面积误差时，相信您一定知道应当怎样做了，了解这些将会是您在房屋交易中权益不受损害，制止不发房地产商从中做手脚。