湖南二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

并非是新房对于人们来说没有诱惑力，而只是相对来说，新房需要等待漫长的交房期，需要等待周边的生活配套成熟，需要等待交通设备完善，这对于很多人来说确实是比较难熬的，而在这些方面，二手房却有难以遮掩的优点。不过二手房交易与新房不同，操作的步骤也是有所差距的。那么湖南二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？

一、湖南二手房的交易流程是什么？

１、湖南二手房的交易首选我们需要了解房屋状况信息。

湖南二手房的交易买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、湖南二手房的交易其次就是需要看房

看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

３、签订房屋买卖合同

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

４、按约定支付定金或房款

支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在（或可立即解除）抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款（签合同付定金／过户后付大部分房款／交房后付余款）。后者则签合同付定金／签按揭合同付首期款／余下的房款由银行打到卖方帐户上）。

５、提交房屋买卖申请。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

６、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

７、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

８、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

９、交房：

交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：

①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。

②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

二、湖南二手房的交易需要哪些材料？

１．二手房过户

一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。

２．二手房过户准备材料

所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

（１）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

（２）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

（３）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

（４）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（５）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

（６）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

湖南二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？相对新房来说，二手房交易确实复杂许多，繁琐许多，而对于没有相关经验的朋友来说，这些资料的准备确实也是比较麻烦的，当然，大家也可以考虑请中介公司来协助自己完成这些事项，有专业的中介帮忙，办理起来应该更加的顺利。