上海拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么

在二手房市场中，我们将已经售卖过一次的房屋统称为二手房，但是事实上，二手房中包含的房屋类型是比较多的，除了有我们比较熟悉的商品房之外，还有很多房屋是比较特殊的。例如我们这里要说到的安置房便是其中之一。那么上海拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么？

一、上海拆迁安置房怎么交易？

上海拆迁安置房办理过户都是要按照一定的法律程序进行：１、上海拆迁安置房买卖双方提交相关的资料给部门进行审核，初审合格以后要把收件单打印出来；２、外勤复审，实地进行勘测调查以后要签署调查意见；３、内勤收费；４、把资料交给科长进行审批，再交给主任审批；５、外勤打印意见、登记表、转件单；６、外勤移交产权产籍管理中心。

二、上海拆迁安置房交易时注意些什么？

购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。

购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。

同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。

第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：

卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

上海拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么？从上述介绍中我们不难看出，拆迁安置房的交易虽然是合法的，但是在具体的交易中还是存在一些风险的，而我们在具体的交易之时，也需要排除这些风险，确保交易的顺利完成，确保自己的合法权益。