2015年福建公积金贷款办理流程简化

2015年上半年福建省住房公积金归集额、提取额平稳增长，各项指标良好，与其他省份相比，福建省住房公积金政策调整变化不大，部分县市在高贷款额有所提高，住房公积金贷款办理流程有所简化。

福州

1、简化流程

职工申请使用住房公积金贷款的，以住房公积金贷款次数确认，不再要求提供家庭住房情况查档证明。

2、首付降低

职工首次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至20%；第一次使用住房公积金贷款结清后，第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

3、调整高贷款额

住房公积金贷款高额度统一调整为：夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，高贷款额度60万元；单方缴存住房公积金的职工，高贷款额度45万元。

厦门

1、降低贷款门槛

公积金账户余额不再作为申请公积金贷款的限定条件之一，职工连续足额缴存6个月，就可以申请公积金贷款。并且从6月1日起，该市职工申请个人住房公积金贷款不再需要提供家庭收入证明。如此一来，职工申请公积金贷款的门槛被再度降低。异地缴存时间可合并计算，且不再查房，不再要求公积金账户余额，职工家庭只要还清了公积金贷款，符合公积金贷款条件，就能再次申请公积金贷款购房。也就是说，即使您购买的是名下的第二套房产，只要此前还清了公积金贷款，并且公积金连续足额缴存了6个月，那您就可以再次申请。

此外，厦门提取住房公积金支付房租的手续又进一步简化了。7月15日开始，职工只需身份证和名下储蓄卡（及相应复印件）即可办理该项业务。

2、调整可贷款额度

一方面提高高贷款额度。由“单职工40万元，双职工80万元”，调整为“单职工50万元，双职工100万元”；另一方面调整个人住房公积金贷款额度计算公式中流动性调节系数对应的贷款使用率区间。贷款使用率低于75%时流动性调节系数为1.2，高于75%、低于95%时为1，高于95%、低于100%时为0.8，高于100%时为0.6。具体来说，公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

漳州

1、放宽首改房的认定标准

除购买别墅外，个人购买首套房后，再次购买住房，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“教育地产”等情形认定为首改房外，所购住房属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。调整后的首改房认定标准不再限定职工已拥有的住房套数及面积。

2、加大使用住房公积金购房的支持力度

住房公积金缴存职工购房提取住房公积金、申请住房公积金贷款均不再要求职工向房管部门查询拥有的住房情况，同时将双职工家庭公积金贷款高额度从50万元提高至60万元，单职工家庭公积金贷款高额度从30万元提高至35万元，住房公积金贷款均执行基准利率，缴存职工首次申请住房公积金贷款购买商品房或购买建筑面积小于90平方米的商品房，首付比例降低至20%。

3、放宽提取住房公积金支付房租条件

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工租住公共租赁房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明，按每人每月500元标准提取住房公积金，一年提取一次。

4、放宽商业按揭住房贷款提取公积金

由原需属首套房或符合首改房的要求克提取公积金还贷，放宽为购买自住住房办理的商业按揭住房贷款均可提取住房公积金还贷。若同时有住房公积金贷款和商业住房贷款，提取的住房公积金必须优先用于偿还住房公积金贷款。