柳州按揭房可以过户吗?过户要交多少税费

2017-03-30

要实现房屋的买卖交易,就需要办理房屋的过户,在我国,代表房屋产权信息的便是房产证上的名字,因此,只有房产证上的名字变更了,才算是真正的实现了买卖交易,买家也才算真正的成为了房屋的主人。那么柳州按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?

一、柳州按揭房可以过户吗?

首先需要明确的是,柳州按揭房是可以办理过户手续的,我们只需要按照如下的方式进行办理即可:

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二、柳州按揭房过户要交多少税费?

1)契税

征收方法:纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅)

纳税价格×1.5%(首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅)

纳税价格×3%(购买非普通住宅或非首次购房)

2)个人所得税

征收方法:纳税价格×1%

个人将购买不足5年的住房对外销售,应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售,如果是业主唯一住房,免征个税,如果不是唯一住房,则全额征收个人所得税

3)营业税

征收方法:满2年住宅不满2年住宅

普通:无普通与非普通全额征税×5.65%

非普通住宅:差额×5.65%

4)土地证转让费

征收方法:纳税价格×1%(划拨),(出让)的土地性质无需交纳此项

5)手续转让费:

征收方法:6元/平米

柳州按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?按揭房是我国法律规定的,允许上市交易的一类型房屋,当然,作为按揭房,身上还欠有银行的房贷,因此,在按揭房上市交易之前,需要先将银行的贷款还清,将抵押在银行的房产证拿回来,这样才可以办理过户手续。

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