美国房产交易税有哪几种？房产交易税如何征收？

当你在美国很幸运地可以用高价卖出现在拥有的房子，你不要忘记了解一下美国房产交易税。美国房产交易税，是指你在房产交易过程中需要承担的税负。那到底美国房产交易税是哪些呢？

一、房产交易税

当在美国发生房地产产权交易时，需要交纳房产交易税。房产交易税，会根据房屋所在地点不同，采用区别较大的房产交易税征收方法，因此需要格外注意。例如，在新泽西州，房屋的卖方只需付州税；在纽约市，除州税外，还需付市税。和其他州相比，加州的房产交易税相对比较少，“加州文件交易税法案”规定了房产交易税的详细内容。但是，加州某些城市还会在此基础上更多收取房产交易税，比方，洛杉矶市会对每＄１，０００价值额定征收＄４．５０的房产交易税。

所以，当你在美国进行房产交易时，一定要注意每个州对房产交易税的征收，以便你更好确定房屋买卖价格，获得高的房屋交易回报。

二、资本利得税

资本利得是指出售房屋时与购入房屋时的差价。一套房屋买入价格为２００万美元，卖出价格为３００万美元，那么房屋交易的资本利得就是１００万美元，针对这１００万美元征收的税费则为“资本利得税”。

资本利得（亏损）可分为短期和长期资本利得（亏损）。如果持有时间在一年以内，则作为短期。如果持有时间在一年以上，则作为长期。持有时间以所得资产的次日计算，直到出售资产的当日。短期持有，适用美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，分级所得税税率低１０％，高为３５％。长期持有，适用房地产长期资本利得，低为１０％，高２５％。一般为１５％－２５％之间。

美国１０３１条款约定了资本利得税可避免的情况。当你卖出一处房产后“一定期限内”，又购买了“类似”的房产，那么就可以避免资本利得税。所以想要更换自己的房屋，若符合１０３１条款的要求，将可免去这一笔税。但在不同情况下，该条款需要满足的条件以及具体操作相当复杂，此时还是咨询专业律师较好。

三、总结

在美国房地产交易过程中，你好咨询一下专业律师了解清楚你的房屋交易需要交纳多少房地产交易税，专业的律师意见会让你合理避免一部分美国房产交易税。这样，何乐而不为呢？