深二手房评估价上调不止50% 什么会影响评估

2017-05-01

不久之前，我们曾提及深圳将调整二手房评估价，而调整幅度为50%，不过近该事件有了新的动态，评估价并不是全市统一调高50%，而是不同的区域有着不同的调整幅度。

据了解，南山、龙华、宝安等房价上涨过快的区域，二手房评估价会普遍上调60%以上，而盐田、福田、罗湖等区域，评估价会普遍上调40%到60%，但不管调整幅度为多少，二手房交易税费的增加已是不争的事实。

深圳二手房评估价调高交易税费增加

评估价与契税、营业税以及个人所得税都有着密切的关系，如果评估价调高，那就说明二手房的交易税费也会有所增加。现在，让我们来一起计算一下：

如果购套未满两年的总房价为600万的房子，调整之前的评估价为300万，由于房屋买卖需缴纳5.6%的营业税，1%的个税和1%的契税，因此需缴纳税费22.8万。而在调整之后，评估价为450万，需要缴纳的税费也变成了34.2万，增加了11.4万元的税费。

不过，本次评估价格的调整本就是为了打击行为，抑制房价的过快上涨，交易税费的大幅度增加恰好可以让这一目的得以实现，也算是行之有效了。

评估价的数额关系着交易税费的数额，所以评估价是多少就变得十分关键，不过评估房产时是需要考虑很多因素的，它们每一个都会影响到房屋的评估价格，因此你必须要提前了解。

地段、位置是影响房屋价格的核心因素，因为地段的房产永远都是价格好的，就像区域的二手房与郊区的二手房价格相比，这中间总是有很大落差的，有时一平米就相差数百元也是很常见的事情。

房屋本身的很多因素也会影响到房屋的评估价格，比如成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、状况、物业类型、通风采光、景观等。如果房屋本身的条件就很好，那评估价格自然就不会低，反之也是如此。

配套设施的齐全与否，直接决定着二手房的附加价值，而这些配套条件主要是指二手房所在小区的水、电、热等管线网络，房屋周边的邮局、银行、、商店、派出所、餐饮、娱乐休闲设备及设施配套情况。