2016年呼和浩特房价趋稳 去库存迫在眉睫!

2017-04-18

在全国去库存的大队伍中尤为突出,据呼和浩特住建局给出的官方数据,去除掉棚户区改造、保障房、回迁房、定向团购房,目前呼市纯商品住宅的库存量在900多万平方米。

商品房成交价格平稳楼市冰火两重天

纵观2015年呼和浩特楼市,商品房成交价格趋势平稳,均价在5500-5800元之间浮动。春节前小编探访了呼市几个项目,热卖项目依旧火热,而普通的项目售楼部寥寥几人。在恒大城售楼部的一位李大姐说:“我们买房首先考虑项目五证是否齐全,其次会考虑价格及周边环境,现在好的地段虽然交通便利,但是居住环境太吵闹,严重影响生活。还是想买一个环境安静一点,晚上可以休息好一点。

恒大城推出海花项目以来,全国各地购房者对项目的关注度很高,而呼和浩特项目部每天也是人满为患。呼和浩特恒大城项目总监宋志满:“对于恒大城,2016年将会继续2015年的销售好势头,加大推广力度,使得现场活动更加丰富,也会继续扩大户型量。”

金隅丽港城的置业顾问告诉小编:“近期来买房的多是给子女置办婚房的,大部分都是看了许久以后直接来签合同的,但是节前返乡置业的人不是很多,毕竟买房是一辈子的大事,要慎重考虑,节前时间太仓促,成交量很少。”

内蒙古自治区社会科学院经济研究所所长于光军认为:2016年呼和浩特房价波动不大,质量高、五证齐全的项目房价可能会小幅上涨;手续不全、口碑不好的项目将会有小幅下降,但大部分项目房价不会出现明显变化。

政策+城市建设 为楼市去库存助力

2015年是楼市转折的一年,多重政策出台的轮番轰炸,房价起伏跌宕。公积金新政、降息降准、户籍改革、二孩政策、快速路通车、地铁开建、回迁房建设与老旧小区改造、民生策略等一系列利好政策,加上开发商对购房者的优惠力度加大,呼市的库存冰山正在慢慢消融。

呼和浩特快速路工程总投资约200亿元,全长65.31公里。现在是一个高速生活的时代,快餐、地铁、网络、在这个时代已经越来越普遍,人们也习惯了生活节奏越来越快,甚至希望一切能再便捷一点、再快一点,用少的时间完成多的事。快速路的建成,将让生活更便捷,更高效一些。

作为呼和浩特历史上一次性投资额高、规模大、建设速度快的市政工程,呼和浩特快速路地铁1、2号线开工建设。一个房地产项目的价值是随着与市中心的距离越来越远而价值递减,这就是所谓的空间对房价产生的影响。但如果地铁网络形成,情况就会不同。业内人士表示:地铁的修建对于成熟的主城区而言,能更好的带动产业的发展并促使项目加速升值。

对于接下来的楼市走势,大部分受访人士都认为,未来很长时期都将处于去化库存的阶段,新开工量会缩小很多。

目前全国各地都处在”去库存“阶段”,呼和浩特的去库存重任也迫在眉睫。购房者买房一定要看清楚,别被开发商忽悠,一定要理性买房,价格、配套、服务、品质等都要考虑,一定要买自己需要的,看中的,不能随意跟风。

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