共有房屋该怎么出售？两个办法可以解决

当你选择以个人出售的方式卖房时，你就需要注意一个问题，你的房子是共有的吗？一般来说，房屋的产权若是共有的，那么在其他共有人不知情的情况下，你是无法将房屋出售的，即使你已经出售了，该笔交易也将比视为无效。

去年曾发生过这样一起房产纠纷案例，家住仙居的朱大爷将自己与子女共有的房屋出售给了远房亲戚王某，子女得知后表示不同意，要将房子拿回来，王某不愿意，后朱大爷一家将王某诉至法院。经当地法院审判，该交易被认定为无效，王某需腾空房子，朱大爷需将房款还给王某，案件这才得以结束。

由此可见，共有房屋若买卖不当，只会引来诸多麻烦，那么，共有房屋出售会被认定为无效的情况有哪些？共有房屋出售会被认定有效的情况有哪些？共有房屋应该怎样出售？我们一起来看看吧。

一、共有房屋出售会被认定为无效的情况有哪些？

1、如果房屋共有人的其中一方瞒着其他共有人将房屋卖给了第三人，其他共有人发现后，主张收回房屋，那么该笔交易交易将被认定为无效。

2、另一种情况就是，房屋共有人中的一方在其他共有人不知情的情况下，将房屋委托给中介进行房产交易，其他共有人发现后，主张该居间合同无效，那么房屋交易也将被视为无效。

二、共有房屋出售会被认定有效的情况有哪些？

根据法律规定，若出售者是出于善意才将房屋出售，并且第三人也已近通过登记取得了房屋的权，那么该交易就会被视为有效。

其中，出售者是否为善意的判断标准具体为，出售者并不清楚该房产是共有房产，也不清楚共有房产在未经共有人同意而出售会被认定为无效的事实，与此同时，出售者是以市场价将房屋出售，并没有出现恶意加价等行为，满足了这些条件，出售者将会被视为善意的。

三、共有房屋应该怎样出售？

共有房屋若要合法出售，直接的办法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意书等证明。

此外，还有一种方法是通过过户的方式将房产登记在其中一人的名下，然后再进行售卖，售卖房屋所获取的利益可以按照一定比例划分给人或者均分。

上述内容就是小编为大家整理的共有房产出售的相关内容，你清楚了吗？