商业用房土地证到期后续期如何代办？要多少钱

如果商品房的产权到期后不会被国家收回，到期后是补交一定的出让金就可以了。其实很多人对此有误区，产权并没有年限，只有土地证才是使用权，商业用房土地证有年限限制。但是商业用地却是要复杂的多，商业用房土地证到期后续期如何代办？商业用房土地证到期后续期代办要多少钱？

商业用房土地证到期后续期如何代办？

1、代办需要提供双方的证件：权利人身份证件复印件，包括身份证、护照、未成年人的出生证或户口本，加上委托书；买卖双方共同签署的文件，如房地产登记申请书、合同、房屋交接书等。

2、提交用地申请，身份证复印件，土地证原件及复印件，如果是企业还需提供组织机构代码副本复印件，营业执照副本复印件及法人代表证明等，有房产证的提供房产证复印件。以上复印件均需核对原件。

3、提交申请后由工作人员查档、实地踏勘、测量出图，并进行评估；材料齐全后提交会审会研究；会审通过后提交政府常务会研究；常务会研究通过后通知您来交纳土地出让金；费用交齐依法报经市政府批准后签订土地出让合同；交齐契税后申请土地登记手续。

商业用房土地证到期后续期代办要多少钱？

《物权法》明确规定自动续期，但是商业用房土地证到期后续期要多少费用没有明确规定。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。

1、建议咨询当地土地和房管部门。

2、举例：宁波的具体费用如下：土地划拨转出让税费：市区一类：733/㎡；二类：603/㎡；三类：421/㎡；四类：243/㎡；五类：142/㎡；六类：108/㎡；鄞州区：180----240/㎡(一般是240/㎡)。一套100平方市价为100万元的6层房产，到期后的续期费用大概为1万2千多点，相当于总房价的1%左右。

3、购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

4、土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

以上就是商业用房土地证到期后续期如何代办？商业用房土地证到期后续期代办要多少钱的全部内容，即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何,各方也存有争议。由此可见，商业用地的续期问题仍旧是现行法律的下的一个空白地。