开发商违规预售 购房订金怎么才能退回

近日一位兰州市民反映“润银第一城”违规预售问题，市民王先生表示，自己在2014年11月底通过“润银第一城”售楼中心认购了一套商品房，缴纳了1万元订金并参与“1万抵10万”活动，项目将在2015年3月开盘。不过随后的发展却超出了王先生的预期。

该楼盘在2015年3盘并未如期开盘，直到2015年9月，王先生前往该楼盘咨询开盘问题，却被告知房子已售完。无奈王先生要求退还1万元订金，不过却被开发商方面一直推脱。

后王先生投诉至兰州市房管局，了解到该楼盘在2015年11月才取得预售证。

上面这种情况表明，王先生遇到了开发商违规销售问题。

主要有以下两点违规情况：

1、虚假宣传

开发商开展的“1万抵10万”的宣传广告，并未得到开发商高层认可，系该售楼处销售经理在为聚拢人气，促销楼盘在未经开发商高层同意下开展的前期认购活动。这属于开发商内部管理问题，给购房者造成的损失必须予以赔偿。

2、违规开展预售活动

开发商于2015年11月取得预售证，却提前一年开展认筹认购活动，这属于明显的违规行为。购房者参加这种预售风险非常大，万一开发商跑路，维权就会很艰难了。在上面的案例中，王先生所认缴的是“订金”，与“定金”有明显区别，订金不属于法律词语，不具备担保性质，当合同不能履行时，开发商应无条件退款。如果开发商拒不退回，可向房管局投诉，也可通过诉讼等方式来维权。

我们建议购房者，在购买期房时，不要参与没有取得预售证的内部认购活动，虽然价格更优惠，但风险却不可估计。