高淳二手房按揭费用怎么计算？做按揭哪家银行最好

在生活中因为二手房产生的纠纷是很常见的，特别是在转让二手房的时候选择按揭的付款方式，也要注意一些事情才能在一定程度上避免纠纷。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业，提供阶段性担保的个人住房贷款业务。高淳二手房按揭费用怎么计算？高淳二手房做按揭哪家银行最好？

高淳二手房按揭费用怎么计算？

1、涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。

2、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1%～1.5%）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限20年；贷款合同公证费：每宗300元；转按揭合同协议公证费：每宗300元。

3、交易委托公证费：每宗200元；银行公积金代办费：：每宗500元，由相应银行收取；他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；；贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

高淳二手房做按揭哪家银行最好？

1、相比较之下，建设银行和中国银行做二手房贷还是比较成熟的。利息都是国家的规定的标准。故更重要的是根据自身情况，来决定到底用哪家银行。需要提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，做生意得需提供营业执照和银行的现金流水账单。

2、公积金贷款，必须连续缴存1年以上，并且现在继续缴存着。具体贷款多少要看住房公积金指定的评估公司帮你评估房子，90平米以上贷评估价的7成，90以下贷评估价的8成。要看公积金单位每月缴存的多少。

3、商业贷款，二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右。

以上就是高淳二手房按揭费用怎么计算？高淳二手房做按揭哪家银行最好的全部内容，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号，二手房从申请贷款到最后的发放贷款的周期一般为2个月左右。