二手房买卖需要注意些什么
不管是什么时间建的房子，一定要查看房屋手续，房产证是证明房主对房屋享有所有权利的凭证。下面由小编为你分享二手房买卖需要注意的相关内容，希望对大家有所帮助。
二手房买卖需要注意些什么?
随着生活水平的提高换房子是一件再平常不过的事情，可是在买卖旧房的时候，需要走哪些流程?有哪些注意事项呢?百科专家，马上为您解答。
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
买卖二手房，除了房子本身，最重要的是它
敢问兄台：姓甚名谁，家住何处，年方几何，可曾婚配?
古装剧和古典小说里，或是英雄好汉相遇、或是才子佳人相识，见面第一句往往是这样的。在个人姓名之后，最重要的就是家庭住址，可见住所的重要。中国人自古以来讲究“家”的概念，对居所十分看重。现在，居所的概念不仅是一处住房，更是跟户口挂了钩。现在的房屋买家，很多是看中了所在户口，如学区房。
那么，问题来了。
当卖家急需用钱、卖掉了唯一住房，买家又要求卖家把户口迁走。该怎么办呢?
没有独立住所的户口，在以下几个方面都受到影响：
1、子女上学
虽然户口可以挂靠到朋友家，但人家子女已经占用了学区名额，你的孩子去哪儿上学呢?只有去私立学校，或是交借读费到公立学校借读。即使可以借读，但子女还是不能参加高考。
2、申办信用卡、贷款
如果需要用钱，不管是办信用卡还是申请贷款，银行都需要检查你的家庭住址和户口所在地。若你的户口所在地填写朋友家，银行细查起来，你解释比较费劲，就增加了不给你贷款的风险。
卖家：卖房后可申请单位集体户口
迁移户口，很多人的第一想法是暂时落到父母家，但若在外地打拼，父母不在本地，就比较难办了。挂靠人才市场?不靠谱。最好的办法是申请单位集体户口。
1、父母住址若在当地，可以落在父母家。但父母若在异地，且卖家在异地没有购房或自建房，各地派出所往往不予受理。
2、可以投靠亲属，不过，需要请落户到户口上的所有人一起去派出所办理同意迁入，比较麻烦。而且，子女上学的名额可能已经被占用了。
3、一些地区，如果没有单位的，可以将户口挂靠在当地人才市场，办理人事及户籍代理，交纳管理费，户口就可以转入人才市场的集体户籍。但这种人才市场可能存在服务差、乱收费、管理混乱、办事繁琐等问题，提醒读者还是不要挂靠在他们那里。
4、可以到所属辖区派出所申请空挂户，即派出所有一个不存在的门楼牌号，可以为这类人群短时间挂靠户口，但这并非长久之计。
5、夫妻双方只要有一方有固定工作单位，即可由该单位相关人员和员工一起到单位所在的辖区派出所申请集体户口。只要夫妻中一人办理了集体户口，另一方及孩子都可以作为夫妻、子女投靠而迁到这个集体户口名下。
买家：买房时要清查“僵尸”户口
必须承认，我国的房屋和户口管理存在不合理之处。首先，房产过户属房产部门管，而户口迁徙则归公安机关管，但买房和落户往往是紧密相关的。其次，按照有关规定，如果当事人不申请，户籍管理部门不能强制迁走他人的户口，导致二手房交易时，原户主并不一定要迁出户口。而很多炒房客对户口没有要求，又不是自住，对原房主是否迁走户口并不关心。因此二手房经多次交易后，就会出现找不到原户主的情况。而房屋上的原户主就成了“僵尸”户口。
由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。另外，目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般既不受理也不判决，因此通过法律手段很难维护自己的权益。融360提醒，若查到现在户口上的人并不是卖家，也已经无法联系到，最好还是不要购买该房。
融360建议，房产交易时双方就应该把房子的产权和户口情况查清楚，并将现在户口上有多少成员、应在何时迁移都做出约定，写在合同里。即使暂时用不到户口，在当下把问题理清，也给以后省去了麻烦。若卖家违背约定，或者承诺情况与事实相违背，可以按照合同法来追究卖家的违约责任。
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