南京的安置房几年可以上市交易?能在银行贷款吗

2017-03-30

根据调查显示,南京地区这几年的房价是不便宜的,很多购房者在购房的时候都在寻找价格相对低廉的房产。安置房渐渐的进入了很多购房者的视线中,安置房价格便宜而且所处的位置一般比较好,可以满足刚需的居住需求。究竟南京的安置房几年可以上市交易?我们这就来看看下文介绍。

南京的安置房几年可以上市交易?

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。

南京安置房能在银行贷款吗?

1、安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,但是贷款人要具有稳定的职业和收入,信用状况良好,具有偿还贷款本息的能力,年龄在18至60岁之间。

2、安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。

3、如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

4、预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。

5、签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。

看到这里,大家对于南京的安置房几年可以上市交易已经有更多的了解了。安置房属于政府补贴给拆迁户的房子,只有拆迁户本人才能够办理贷款和房产证,若是想要将这种安置房转让,往往需要五年以上的时间才行。这么来看,购买安置房对于购房者来说还是有一定的风险性的。

更多相关阅读

最新发布的文章