美国高层住宅楼土地归谁？安全性如何

2017-05-05

美国高层住宅楼土地归谁？

美国的各个州法律会稍有区别，不过土地总体上是归开发商的．

用户只拥有大楼的部分，自己的房屋内的东西全部属于用户，公共领域分摊

美国法律一般将住宅小区划分为专有部分和共有部分，业主对专有部分拥有独立的权，与其他业主一起对共有部分拥有共同权。换句话说，在美国的住宅小区里，房屋单元为业主专有财产，除房屋单元以外的小区的全部是小区内全体业主的共有财产。

小区里的建筑与设施分为专有和共有两类，小区内的任何建筑与设施不是专有部分，就是共有部分，反之亦如此。小区内绝对不允许有既不属于业主专有，也不属于业主共有的“飞地”存在。

国人认为高层住宅就是意味着高档，于是国内大大小小的城市开始狂建高层住宅，国人也不自觉地选择购买高层住宅。其实，高层住宅至少存在三个隐患，一个是电梯出故障，二是失火后逃生困难，三是发生地震时逃生困难。

小编个人还是相比交喜欢多层，即使是每天的爬楼梯也很不错，既可以锻炼身体，遇到紧急的问题的时候还可以逃生，当然也可以选择高层中相比较低一些的楼层。这是这样的话要注意挡光的问题。

美国有句话，富人住树林，中产住草坪，所以小区不是越新越好，关键看树木多少。美国的别墅占到住宅总量的８０％，大部分的美国人都住在这些环境优美的别墅里边。

美国人购房，对环境的考虑几乎可以说是第一位的。同样的房子，本身面积、格局、档次可能相差不多，但是地方不一样，价格可能相差很大。

甚至有时隔条街价格都相差很大，因为区不一样。散粉思考者这里所说的“环境”包括自然环境和环境。自然环境包括房子周围的绿化、花园，甚至是整个社区和住宅所处的地段的景观。

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