集资房赠与他人有哪些限制？要花多少钱

土地使用权转让指的是土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。集资房赠与他人有哪些限制，集资房赠与他人要花多少钱？笔者将从这两个方面对集资房赠与问题加以探讨。

集资房赠与他人有哪些限制？

广义的土地使用权的转让，既包括了土地使用权的直接转让，又包括了以在建工程转让、股权转让、项目转让及房地产转让等为表现形式的间接转让。

集资房赠与他人的限制条件，根据我国土地管理法、房地产管理法及有关法规、部门规章等规定，用于项目开发的商业用地赠与应符合下列条件：

1、已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证(未载明房屋权属状况的绿色房地产权证)；

2、已按照出让合同约定进行开发且应完成房屋建设工程开发总额的百分之二十五以上。

出让用于成片开发的集资房赠与应符合以下条件：

1、已按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金并已经依法登记取得房地产权证；

2、已经形成工业用地或其他建设用地条件，一般指“七通一平”；

3、已经规划管理部门确定转让地块的规划使用性质和规划技术参数，如容积率、建筑密度等；

4、出让合同约定的其他条件。无论是出让用于项目开发或成片开发的土地使用权转让，土地使用权出让合同载明的土地使用者的权利、义务均随之转移。

集资房赠与他人要花多少钱？

证明土地使用权出证包含商业用地赠与协议公证，按下列标准收取：

1、标的额五十万以下的收取0.3%，低200元；

2、五十万元至五百万元的：1500+(标的额-50万)×0.25%元。

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)；

2、赠与书；

3、赠与物清单及权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

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