结婚后购买平改楼的流程是什么？有什么限制吗

房子在什么时候都重要，因为那是家的基础，对结婚后的新人更重要，因为那是久违的爱巢。在目前房价如此高的市场，人们对于房子的关注有增无减。对于购买房子的流程也是很多人必备的常识。那么结婚后购买平改楼的流程是什么？结婚后购买平改楼有什么限制吗？

一、结婚后购买平改楼的流程是什么

1、挑选合适的房源

要了解中介的实力、声誉和口碑，以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告，一切应从实际出发。买房时不要只看房屋图片，要去现场感受一下，另外好了解一下房屋的区域价值和，你应该不会想要买到贬值的房子吧。

2、仔细检查“证件”

要记得查看法律文件，包括五证、两书、中介营业执照，竣工验收报告等。“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

3、签订合同并登记备案

签订购房合同时一定要慎重对待，因为你的权利和义务都体现在内了。在合同中，你必须要把疑惑的问题落实下来，如果你对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，签订完合同之后要去相关部门登记备案。

4、谨慎验收房屋

窗台下面有无水渍；地脚线接口是否妥当；地板有无松动；墙身、顶棚楼板有无倾斜；开关、插座及总电闸有无问题等，这些有关房屋质量的问题都需要一一核实，以免入住之后陷入麻烦不断的局面。

5、缴税过户

房屋买卖的权过户和转移登记，一般在你购房后，由买卖双方到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续，并领取房产证。

二、结婚后购买平改楼有什么限制吗

1、平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权——如果买的房子土地权是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房。小产权房买入之后再出手会要交纳更加高额的税费，和手续并无太大关系，建议还是先了解清楚情况后再做定夺。

2、若是买卖的话属于无证的房屋买卖，签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益，房地产法第37条第6款明确规定不准交易，因而好等办下证后再买。

3、若真想买该房，换个方式，可签订一份委托合同，委托卖方全权办理(购房、办好房权证书等手续)等事项，再找个声誉好的担保人担保卖方守信，若办不好需要承担担保责任。

希望有打算购买平改楼的朋友，多关注这方面的知识，或者到相关部门咨询，以防在买房的过程中遇到不必要的麻烦。