在苏州购买二套房要交什么税？比首套房多花多少钱

2017-05-10

在苏州购买二套房要交哪些税

主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是所有的税都要交的，按规定也不是所有的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。

１、契税买方按照交易总额的３％缴纳，首次购买面积不足９０平的普通住宅可以优惠按１％缴纳，首次购买面积超过９０平（含９０平）的普通住宅可以优惠按１．５％缴纳。

２、税率５．６％，卖方缴纳。根据刚发的新政，满２年的普通住宅免征，满２年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

３、个人所得税，按交易差额的２０％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

４、印花税，买卖双方按交易总额各交０．０５％，普通住宅免征

５．土地增值税，卖方按交易总额１％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满２年免征。

１、首先在其贷款利率就要多些，目前５年以上基准利率是５．６５％，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，目前一般情况下一套房首付３成，利率打９折，二套房各行不一样，需要具体咨询您当地贷款银行。

２、二套房的契税按３％收，不论面积大小。所以二套房买１４４平米以下的小房子就不合适了。还多花钱。

３、首次购房，９０平米以下契税１％，９０－１４４平米契税１．５％，１４４平米以上１契税３％，二套房契税一律３％，这也是比第一套多花的。

４、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是３％。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免５０％的（即１．５％），第二套契税则无法减免。但是面积超过１４４．５平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的１．５％。

以上就是对于在苏州购买二套房要交哪些税和在苏州购买二套房比首套房多花多少钱的介绍了，通过上述内容的介绍，相信大家对于购买二套房需要缴纳的税费也有了深入的了解。买新房或者二手房都是属于购买的第二套住房在缴纳的税费上肯定是比首套房要多的，但多了解一些这方面的只是可以防止在买卖过程中上当受骗了。