历城的小产权房能办房产证吗？要交多少税

房产证对房屋来说是非常重要的一个证件，那么小产权的房子能不能办理房产证，小产权房需要交多少税呢，对这两个问题都非常关心，所以我们今天就一起了解一下这方面的信息，这样在您想要购买的时候可以有一个比较。

历城的小产权房能办房产证吗？

１、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。不是开发商开发的（是个人建筑），肯定办不聊证件的房子。就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）、没有证件，公证处是没有办法给你办理公证的。

２、能办理房产证的房产是具有五证的开发商开发的商品住宅。而小产权房是在集体土地上进行住房宅开发建设，没有国有土地使用权证，更别说其他证了。没有五证是无法办理房屋所有权证的。

３、小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

购买历城的小产权房要交多少税？

１、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

３、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

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