扬州拆迁安置房产权是多少年的？产权到期怎么办

安置房是为了拆迁所修建的一种保障性的住房，很多朋友由此就认为安置房没有产权。其实，这种的想法是不正确的。安置房在某种程度上相当于是对被拆迁的城镇居民的一种住宅补偿，这些人拿自己以前的土地同政府交换了现如今的安置房。那么扬州拆迁安置房产权是多少年的？产权到期怎么办？

扬州拆迁安置房产权是多少年的？

扬州拆迁安置房最初是没有房产证的，但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。

此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的扬州拆迁安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为７０年，那么取得房产证后，安置房的产权为７０年。

扬州拆迁安置房产权到期怎么办？

１、根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。

２、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

３、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到７０年就会拆迁。

４、不管是４０年、５０年还是７０年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

５、土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是４０年、５０年和７０年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。

６、另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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