集体土地如何贷款?集体土地贷款需要什么材料?

2017-05-08

我国对于集体土地因现有法律规定,要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的,所以银行会审慎办理该类土地的抵押,不是不可以,但是不欢迎。今天就探讨关于具体的集体土地如何贷款?集体土地贷款需要什么材料?

集体土地如何贷款?

1、在我国根据物权法,想抵押集体土地贷款,只有一个途径,就是物权法138条。在集体土地上有乡镇、村企业的厂房等建筑物的,建筑物抵押后集体土地的建设用地使用权一并抵押;

2、以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押;

3、抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押;

4、第184条规定,下列财产不得抵押:土地权,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

5、、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施,权、使用权不明或者有争议的财产,法律、法规规定不得抵押的其他财产。

集体土地贷款需要什么材料?

1、向土地管理部门申领《抵押许可证》,抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》,土地管理部门根据规定确定抵押率和高抵押金额;

2、需要国土资源局下发《土地使用证》;

3、国土管理部门发放的相关确认文件;

4、同抵押权人签定的抵押合同;

5、土地管理部门发放的核定了抵押率和高抵押金额的《抵押许可证》;

以上就是集体土地如何贷款和集体土地贷款需要什么材料。在这里说明下即使有房产证,但土地性质是集体而不是国有,不能做贷款,必须土地性质是国有,才能做贷款。集体土地是指农民集体的土地,也称作是劳动群众集体的土地。

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