宁波按揭房过户需要多长时间?要办哪些手续

2017-03-30

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对于宁波按揭房过户来说,需要遵照一定的操作流程来办理,第一步该做什么,第二步该做什么,这些都是咱们二手房交易中明确规定好的,只有参照这些规定来执行,我们才能最终完成过户手续。那么宁波按揭房过户需要多长时间?要办哪些手续?

一、宁波按揭房过户需要多长时间?

对于宁波按揭房来说,办理过户手续是需要由四个步骤来完成的,在下面,我们将详细的介绍了具体的办理流程,当然,每一个步骤都会对我们的房屋过户手续产生影响,不同的人在具体的办理过程中需要花费的时间也是不同的。

二、宁波按揭房过户要办哪些手续?

1、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。

进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;

卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;

7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;

卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;

7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

宁波按揭房过户需要多长时间?要办哪些手续?上述我们详细的对宁波按揭房过户手续的办理做了详细的介绍,每一个过户的步骤都有具体的操作流程和办法,当然,所需准备的东西也是不少的,至于具体的时间,我们可以根据自己的操作效率来界定。

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