乌鲁木齐按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

我们常说二手房交易，二手房交易，事实上，现如今二手房市场中存在的房屋是比较多的，例如商品房、按揭房、保障房、经适房、安置房等等，这些都是比较常见的二手房类型，不过在具体买卖交易的时候，不同的房屋所需满足的条件却是不一样的，有的房屋存在一定的限制条件。那么乌鲁木齐按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、乌鲁木齐按揭房过户有什么限制？

按揭房，也就是通过按揭贷款的方式来购买的房屋，对于现在的房主来说，房子还背负有贷款，房产证也还抵押在银行，这便是按揭房普遍存在的限制条件。但是在相关的法律规定中，存在抵押状态的房屋是比较好处理的，只需要对贷款进行解压就可以了，我们主要可以通过下面的三种方式来解决：

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

二、乌鲁木齐按揭房过户在哪个部门办理

乌鲁木齐按揭房过户与一般的二手房过户一样，办理的地点是房屋所在地的房管中心，当房屋解压之后，我们就可以到房屋管理中心进行预约，办理过户手续了，解压之后的买卖流程就与一般的商品房买卖无异了。

乌鲁木齐按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？市面上存在的二手房，不少都是在买卖交易政策上存在有限制条件的，而按揭房的限制条件相对来说还是比较少的，只需要将贷款还清即可上市交易。