常德按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续

房屋过户是一个比较繁琐的过程，其中涉及到的流程和需要办理的手续也是比较多的，当然，其需要耗费的时间也是比较多的。那么常德按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续？按揭房是咱们二手房中的一种，也是法律所允许交易的房屋，当然，不管是什么房屋的交易，都需要按照正常的流程来进行。

一、常德按揭房过户需要多长时间？

常德按揭房过户的具体时间需要根据相关流程办理的速度来看，还有相关部门的办事效率等，这些都是影响常德按揭房过户时间的重大因素。

二、常德按揭房过户要办哪些手续？

房屋买卖方式过户：

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

１、当事人提供的材料是否合法、有效；

２、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

３、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

４、受让人按规定是否可以受让该房地产；

５、买卖的房地产是否已设定抵押权；

６、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

７、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

８、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

房屋赠与方式过户：

１、签署确认书

赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，１００平方米以下的每份５０元，公证费每份２００元，查册费１００元。

２、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的５‰，但每宗至少要收取１０００元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

３、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的２％。

４、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的３％；

印花税为房管局评估价的０、５％；

房地产权转移登记费为每宗８０元（每多一位受赠人，则加１０元）。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

５、出新房产证

注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

常德按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续？上述我们主要从房屋买卖以及房屋继承两个方面讲述了按揭房过户所涉及到的主要手续，当然，对于不同的过户形式来说，需要准备的资料和对应操作的流程也是不同的，大家根据实际情况进行选择即可。