澳大利亚的房地产形势分析

2017-03-03

澳大利亚的房地产形势分析

澳洲人口的稳健增长成为当地房产维持四十几年稳步上涨的关键驱动因素。澳洲统计局(ABS)统计数据，澳洲人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万。2060年以前澳大利亚人口将超过4000万，而到下个世纪以前人口将超过5000万，这主要是移民增多引起的。

在未来50年内，澳大利亚将迎来1000万移民。为了满足人口上涨的刚性需求，至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增多46%。到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。直至2031年，布里斯班地方政府地区(Brisbane Local Government Area)住宅房地产市场每年需要大约新增5,430套住宅。

国人在澳洲投资的趋势也趋于向好。首先是今年中澳之间，中澳自贸协定的签订，澳大利亚加入中国主导的亚投行等事件，无一不对澳洲房产市场产生利好影响。再者，人民币纳入SDR，未来海外投资会更加方便，全球资产合理配置是顺应时代潮流的最好选择。《2014胡润中国投资移民白皮书》数据，海外置业在国内富豪海外投资项目中占超重大比例，超4成，其次是固定收益和股票。

中国这个巨大的市场对澳洲房产的兴趣正在稳步增长。中国买家在澳洲买房的主要是应对投资和移民的需求。而其他的因素例如货币汇率、税费和永久产权都是中国人在澳买房的原因。目前在澳洲买房并没有房产税和遗产税。

澳大利亚地产市场仍凭借良好优势保持领先地位,在2015年12月的调查报告中,澳大利亚再次跻身全球顶尖地产投资目的地前列。

澳大利亚的房地产购房的条件

澳洲房产投资稍有了解的人,大多听说过;外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子;。准确的描述应该是:普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是,非常住外籍人士在获得FIRB批准后,是可以购买澳洲全新住宅的(如独立房屋或公寓等)。

外籍人士如要购买澳洲全新住宅,需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准,而且在获得批准时通常没有附带条件。买房时一般由澳大利亚的律师来帮助申请。

根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示,海外人士在澳洲购买“二手房”,有以下相关规定:

1、购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房;

2、所购房产必须是自住房,不可以作为投资房;

3、持澳洲临居签证的海外投资者所购的二手房产,必须在离开澳洲后三个月内出售;

中国人在澳洲买二手房要满足以上条件,拥有连续停留澳洲12个月以上的有效签证的中国人,可以在澳洲购买二手房,非澳大利亚本地居民的海外购房者只能提交购买空地或新房的申请。在某些特定情况下可以购买将要重建的现房。在澳洲置业风潮持续火热的背景下,如今越来越多海外房产中介亦应运而生,但其专业度却良莠不齐,投资者在选择的时候要非常谨慎,以免触及违规事件。

澳大利亚房地产投资的好处

1、旅游资源丰富，适合休闲度假

澳大利亚拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设，但其生活成本却大大低于美国、英国和加拿大等许多发达国家和地区。在澳大利亚买房的话，就不用担心假期没有地方玩耍，黄金海岸、布里斯班等世界级的旅游胜地任由自己选择，是休闲度假的好去处，也可以带来很好的生活体验。

2、房产市场透明，不用担心被骗

澳大利亚的房产市场近40年来以平均每七至十年增值一倍的速度在发展，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳大利亚房产投资不失为一种稳健的方式。而且，澳大利亚的房产市场的透明化名列世界第一，开发商楼盘的价格、海外投资者在海外与澳大利亚本地人士在澳大利亚购房时的价格都是有统一标准的。

3、房屋贷款便利，信贷风险很低

在澳大利亚买房，大多向银行贷款，除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，海外购房者在澳大利亚银行可获得最高80%的贷款，个人购房首付10%。购房者可以在当地银行用当地物业进行抵押贷款，方便实惠。而且，澳大利亚银行对于客户的审核比较严格，对客户的收入和财产也有要求，因此澳大利亚各银行为房地产提供的信贷风险几乎为零。

4、法律规范严谨，投资环境优秀

投资澳大利亚房产，专业化的一站式成交系统不仅能够让投资人避开许多困难，更能方便快捷的完成购房程序，还可连带获得全面的出租和管理服务。澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半，在澳大利亚买房子如果持有一年出售，会征收高达49%的增值税，而一年以上的只有25%。

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