房产赠与公证有用吗? 房产赠予需要做公证吗

房屋赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。房产赠与公证又有什么用吗？房产赠予需要做公证吗？

房产赠与公证有用吗？

房产公证指的是公证机关依据当事人的申请，依法的证明与房产有关的法律的行为、具有法律意义上的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

房产赠予需要做公证吗

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

１、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

２、赠与书；

３、赠与物清单及权证明，如房产证、存单等；

４、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

房产证赠与公证注意事项：

１．赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。

２．赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。

３．赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。

４．赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。

赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。